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普通住宅和非普通住宅有什么不同?政策不同
  • 发表时间:2019-12-02 18:27:52
  • 作者:匿名

购房者在买房时需要选择房子。在选择房屋时,不仅要选择房屋的位置、配套设施和居住环境,还要注意房屋的性质。目前,一些非普通住宅性质的房屋也用于市场生活。如果购房者不注意,他们很可能会买非普通的房子。普通房子和非普通房子有什么区别?

1.不同的购买条件

购买普通住房和非普通住房时,对购房者的要求是不同的。购买普通住房时,如果购房者名下有非普通住房,非普通住房不计入住房单元计算。购买非普通房屋时,如果个人名下已经拥有普通房屋、非住宅房屋和平房,则在资格审查时,这些房屋均计入住房单元计算。

2.不同的使用寿命

普通住宅和非普通住宅使用寿命不同。一般来说,非普通住宅属于工业用地、综合用地和商业用地。不同土地性质的房屋使用寿命不同。例如,工业用地的使用年限为50年,商业用地的使用年限为40年,综合用地的使用年限为50年。一般来说,普通住宅性质的房屋和土地的使用寿命为70年。如果房屋使用寿命到期,需要缴纳一定的契税和转让费来延长房屋的使用寿命。

3、拆迁补偿不同

当普通房屋和非普通房屋被拆除时,他们得到的补偿是不同的。一般来说,当非普通房屋被拆除时,业主可以选择货币补偿或交换与货币补偿价值相同的房产。但是,如果被拆迁房屋属于非公益性房屋附属物,则不进行产权调换,只给予产权人货币补偿。普通房屋拆迁时,拆迁补偿需要根据市场评估价格、商品房交易平均价格和重置价格进行判断。

4.不同的功能

普通住宅和非普通住宅的功能是不同的。当使用非普通住宅时,它们主要用于工业、运输和储存。商业、金融和信息中心;医疗卫生、科研场所;文化、新闻、娱乐、景观和体育用房;政府机构和机关的住房;军事建筑等。然而,普通住宅用地房屋是用来居住的。它们是按照住宅建筑标准建造的住宅。它们是居民居住的地方,不用于商业活动。

5.交易的税费是不同的。

普通和非普通房屋交易时的税费是不同的。普通房屋首次交易时的税费包括契税和房屋维修基金,其中税费可以享受一定的优惠。但是,普通住宅第二次交易或多次交易涉及的税费包括:增值税和附加费、契税、个人所得税等。对于非普通房屋,首次按3%或4%的标准缴纳契税,因此不能享受税收优惠。非普通房屋在第二次交易中需要缴纳的税费包括:增值税和附加费、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

购房者在买房时必须注意房子是什么样的。如果他们买房子是为了生活,他们必须买一栋普通住宅性质的房子。住这样一所房子的费用会更低。如果非普通住宅要用来居住,生活费用就很高。这对买家来说不划算。以上是关于普通住宅和非普通住宅区别的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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