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房贷利率新规实施,买房又要多花钱了吗?听业内人士分析
  • 发表时间:2019-12-02 09:00:07
  • 作者:匿名

10月8日是抵押贷款利率“锚定变化”的第一天,自8月25日参考贷款市场报价(lpr)公布新的抵押贷款利率政策以来,商业银行一直处于过度稳定状态。目前,新的抵押贷款政策出台后,许多银行的抵押贷款利率仍低于新规定的下限。

lpr的新政策对住房贷款有什么影响

引入lpr利率是为了保证实际购房者的需求,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。要求新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的市场报价利率为基础。

完善贷款利率的形成机制可以起到贷款实际利率市场化的作用。

新政之前,他已经办理了抵押贷款。

首先,lpr对之前办理的按揭贷款是否有影响需要分为三种情况。一是与银行签订浮动利率贷款,二是与银行签订固定利率贷款,二是公积金贷款。

如果银行在买房前签署了浮动利率贷款,那么新的抵押贷款利率政策肯定会对贷款利率产生浮动效应,要么贷款利率较低,要么贷款利率较高,两者皆有可能。

如果你过去用固定利率贷款买房,新的抵押贷款利率将不起作用。固定利率贷款意味着它们是固定的,不会受到央行贷款利率变化的影响。

如果你过去用公积金贷款买房,新的抵押贷款利率政策对这类购房者没有影响。因为新的按揭利率政策已经明确表示公积金贷款不会调整。

此外,针对10月8日后购房的人的新政策,挂钩的lpr利率将每月更新,抵押贷款利率将频繁变动!

业内人士认为,随着lpr对未来下降的预期增加,抵押贷款利率可能会下降。

根据《中国住房抵押贷款利率报告》,不同城市对新的抵押贷款利率监管有不同的反应。

报告称,今年10月,四个一线城市首套住房的lpr抵押贷款利率为5.23%,较9月份的5.21%上升了0.02个百分点。第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.61%,比9月份的5.58%上升了0.03个百分点。一线城市采用新的利率定价机制后,利率变化不大,而二线公寓利率变化不大。

在二线城市,七个二线城市第一套房的住房抵押贷款利率为5.67%,比9月份的5.64%略有上升,上升了0.03个百分点。第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.99%,比9月份的5.94%上升了0.05个百分点。

三个三线城市和四线城市第一套住房的住房抵押贷款利率为5.59%,比9月份的5.64%略有下降,降幅为0.05个百分点。第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.83%,比9月份的5.88%下降了0.05个百分点。

“从城市结构来看,二线城市的负担将略有增加,而三线、四线城市的负担不会显著增加甚至减少。”易居研究所智库中心研究主任严跃进对精卫信托表示,从横向来看,二线城市一、二套房的利率都比一线城市高,这与最近二线城市收紧房地产政策有关。

从长期变化来看,业内一些人认为,随着lpr预期的上升下降,抵押贷款利率也有可能下降。严跃进表示,从趋势来看,当前全球降息将继续,而国内降息预计将进一步加强,这将对lpr和lpr抵押贷款利率产生影响。从近期的住房贷款市场政策来看,“住房不投机”是一个重要的指导思想,这决定了住房贷款政策在短期内不会放松。然而,随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整,预计lpr住房贷款利率将进一步下调。

个人抵押贷款利率新政策的信号

1.今后,银行将加快信贷结构调整,减少房地产行业占用的信贷资源;

2.房地产政策短期内不会放松,当前房地产市场的快速增长势头将受到抑制。

3.房地产融资环境越来越紧张。未来,更多的城市可能会加入收紧抵押贷款政策的大军。

针对这一政策,大多数机构工作人员表示,新政策对购房者影响不大。他们认为顾客更看重房子本身的质量,以及价格是否合适,尤其是那些只需要更换的顾客,不太可能受到利率变化的影响。对于那些能买或不能买的顾客来说,他们中的大多数人可能会选择观望。

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